Si estás pensando en vender tu vivienda y mudarte a una nueva, primero debes asegurarte de una serie de cuestiones previas que marcarán el éxito o el fracaso de la venta. Por tanto, si quieres vender tu casa en Valencia o en cualquier otro municipio, es esencial seguir algunos pasos antes de ponerte manos a la obra. ¡Comentamos cuáles son y por dónde debes empezar!
4 pasos para vender tu vivienda
A la hora de proceder a poner en venta tu casa, deberás realizar los siguientes trámites:
1. Buscar toda la documentación del inmueble
El proceso no es el mismo si vendes un piso en Valencia, en Madrid o en Barcelona, y tampoco es el mismo si vendes una casa, un local o una plaza de garaje. Y es que, en España, la operación de venta que se considera más compleja es la de una vivienda, ya que es en la que hace falta aportar más documentación.
Por ello, antes de poner en venta el inmueble, el primer paso que debes dar es comprobar que tienes toda la documentación en regla. En este caso, se incluye el certificado energético de la vivienda. Antes de publicar el anuncio de la venta, es obligatorio mencionar su calificación energética.
Otra documentación que hay que tener a mano antes de proceder a la venta de una vivienda es la cédula de habitabilidad, la escritura de la propiedad y el recibo del IBI, entre otros documentos y certificados.
2. Elegir una empresa inmobiliaria
Si piensas que puedes vender la casa por tu cuenta, no necesitarás contar con un servicio inmobiliario profesional. Sin embargo, aunque pienses que puedes hacerlo por ti mismo, debes tener en cuenta que vender una vivienda no es un proceso sencillo. A veces, lo mejor es escoger una buena agencia inmobiliaria que conozca bien la zona en la que se ubica el inmueble y que te ofrezca las garantías oportunas.
3. Determinar el precio del inmueble
El siguiente paso a dar, una vez que hayas recopilado toda la información necesaria para la venta, es determinar el precio del inmueble. Para ello, se debe tener en cuenta lo que marca el mercado en ese momento.
Si decides vender la casa a través de un servicio inmobiliario profesional, este se encargará de hacer una valoración a precio de mercado de la propiedad. Pero, si no vas a contar con un profesional inmobiliario, tienes a tu alcance diversas herramientas que te pueden ayudar a saber el precio más adecuado para vender tu propiedad. De hecho, puedes hacer una tasación oficial o una valoración online.
4. Revisar las posibles imperfecciones o desperfectos de la casa
Durante el proceso de venta de una vivienda, serán muchas las personas que visitarán la propiedad. Y siempre es importante causar una buena primera impresión. En este sentido, deberás reparar aquellos pequeños y grandes desperfectos que podrían echar para atrás a los posibles compradores.
Pero, además de reparar los desperfectos, también hay que procurar que la vivienda esté en las mejores condiciones de limpieza y orden. Y es que, antes de subir cualquier tipo de anuncio, es necesario hacer un reportaje fotográfico para poder subir fotos que capten la atención de los interesados.
Y si la casa está vacía o los muebles son muy antiguos, es recomendable acudir a los servicios de un home stayer, que es el profesional especializado en cuidar la presentación estética de una vivienda y de prepararla de una forma determinada. En este caso, se usan determinados recursos decorativos para hacer la vivienda más atractiva y conseguir venderla o alquilarla más rápido.
Otro aspecto que debes recordar es que, una vez que publiques el anuncio de venta, tu casa tiene que estar disponible para las visitas a diferentes horas del día. Si eres capaz de coordinarte bien con el equipo de la agencia inmobiliaria, esto no supondrá ningún problema para ti.